Вопрос №696
Наименование: вопрос 696
Договором аренды предусмотрено, что арендатор вправе сдавать арендованные нежилые помещения в субаренду. Может ли арендодатель в одностороннем порядке отозвать свое согласие на передачу имущества в субаренду?
01.02.2018
Ответ адвоката
Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Иное может быть установлено Гражданским кодексом, законом или иными правовыми актами.
По мнению Верховного Суда РФ, пункт 2 статьи 615 ГК РФ не исключает установления соглашением сторон иного правила, а также не содержит требований к способу, порядку и форме выражения согласия на совершением сделок субаренды (перенайма). Исключение составляют случаи, когда необходимость согласия на совершение сделки и форма такого согласия установлена законом (например, при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества).
Поэтому, если стороны, заключая договор, предусмотрели условие, что арендодатель вправе передавать имуществу в субаренду, это освобождает арендодателя в последующем получать согласие арендодателя на каждую конкретную сделку. Такое условие договора не противоречит положениям пункта 2 статьи 615 ГК РФ.
Следовательно, если условие о праве арендатора передавать арендованное имущество в субаренду предусмотрено договором, оно может быть изменено только по правилам, предусмотренным гражданским законодательством. И, если договором не предусмотрено право на изменение условий в одностороннем порядке, отозвать согласие на передачу имущества в субаренду арендодатель не может. Только по соглашению сторон.
Источник: Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2018 года № 303-ЭС17-13540
« Предыдующий вопрос Следующий вопрос »
Возврат к списку